共同住宅を設計するためにする100のこと process6 付属施設の計画（駐車施設）
敷地内に計画できる建物の範囲は分かりましたが、建物のまわりには付属施設の計画もしなくてはなりません。付属施設で計画上大きく関わってくるものは駐車場、駐輪場があります。建物の周りに配置できない場合は建物の中に計画することになりますが、その...
共同住宅を設計するためにする100のこと 
建築基準法 非常用EVの緩和
高さ31mを超える共同住宅を設計する場合は非常用エレベーターの設置が必要になります。建物の階高にもよるのですが15階建てあたりを計画するときチェックする必要があります。もちろん設けてしまえばいいのですが通常のエレベータと違い附室を設けた...
建築基準法 代替進入口を計画する。
建築基準法施行令 第126条の6建築物の高さ31m以下の部分にある3階以上の階には、非常用の進入口を設けなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する場合においては、この限りでない。
よく街中で見かける大型建築物で窓に三角...
共同住宅を設計するためにする100のこと process5 建物配置
それでは計画敷地に対して建物を配置します。その際、敷地境界線に対してどのくらい離して建物を配置すればいいのでしょう。その離隔寸法を決める要因がいくつかあるのでご説明します。
民法234条
建物を築造するには、境界線から５０センチ...
共同住宅を設計するためにする100のこと process4 容積率（ようせきりつ）
今回は建築基準法52条容積率を考えます。
容積率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことをいいます。ではまず計画敷地の許容容積率を算定します。
これで計画する共同住宅の容積率の上限値が分かりました。
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共同住宅を設計するためにする100のこと process3 建蔽率（けんぺいりつ）
では敷地に建物を設計していきましょう。
まず建築基準法53条建蔽率を考えます。
建蔽率とは建築物の建築面積の敷地面積に対する割合のことをいいます。
建蔽率は場所ごとに都市計画で定められていて、役所の都市計画課やホー...
建築基準法 階段を整理する
共同住宅には建物を高層化することにより土地の効率利用を図っています。その場合当然基準階から地上階への移動手段や避難手段として階段を設けます。
だだ階段の数や種類、形状は様々な条件により求められるものが変わってきます。
こ...
共同住宅を設計するためにする100のこと process2 道路を見極める
まず敷地と道路の関係ですが”建築物の敷地は、建築基準法42条に定義する幅員4ｍ以上の道路に、2ｍ以上接しなければならない”と建築基準法43条1項に定義されています。ではまず建築基準法42条に定義される道路種別をみてみましょう。
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コラム column1 共同住宅に関わる知っておきたい価格
①土地価格単純に土地値を土地坪数で割ったものが土地の坪単価です。この土地は坪いくらという話がよく出てきますが有名なのは銀座とかでしょうか。それとは別に1種単価というものがあります。その土地が都市計画法で定められた容積率いっぱいに建物の販売...
共同住宅を設計するためにする100のこと process1 敷地を起こす
共同住宅を設計するには、まず敷地を起こす必要があります。敷地境界線と建物の位置関係には建築基準法などの様々な規制がありますので、敷地形状を正確に起こすことは後で手戻りすることを避けるためにも非常に重要な作業です。
計画が確定し...